Как продать квартиру во Львове: пошаговые рекомендации

Как без лишней головной боли и быстро продать недвижимость? Отвечаем на все вопросы.

Задачу о продаже жилья ставит перед его владельцами серьезные вопросы - а как это сделать? Или через агентство недвижимости, или, приложив немного времени и усилий, сделать все собственными силами. Рассказываем вам детальные шаги, благодаря которым вы сможете выгодно заключить сделку.

Оцениваем недвижимое имущество

Важно при определении цены не допустить две ошибки:

• • слишком высокая стоимость (покупатели не готовы переплачивать или более выгодные варианты на Львовском рынке);
• • слишком низкая стоимость (вызывает не доверие у покупателей и не приносит вам материального удовлетворения от продажи).

Оценка недвижимого имущества соответствующими организациями является обязательным в случаях, когда речь идет о недвижимости которая в государственной собственности и при сделках между юридическими лицами.

Чтобы избежать таких ситуаций, найдете актуальные цены на недвижимость на Львовских интернет ресурсах. Получить среднее ценовое значение вам поможет подборка похожих предложений (цена, местоположение, общая площадь, жилое состояние и т.д.).

Грамотная рекламная кампания

Чтобы о факте продажи квартиры узнали больше потенциальных покупателей, необходимо написать как можно корректнее объявления. Укажите в нем максимум подробной информации. Тогда ее не придется повторно рассказывать при очередном телефонном звонке.

Что написать в объявлении о продаже собственного жилья

• • местоположение дома. Улицу, район, близость к транспортным остановкам и супермаркетов. (светлая ли квартирая, окна во двор, на дорогу и т.д.);
• • материал стен, из которого построен дом (кирпич, панель, перекрытия), год постройки, состояние;
• • количество комнат, изолированные или проходные, их площадь, наличие балконов, лоджий, перепланировок и подобного. Парадный вход с подъезда или побалкону;
• • описание санузла - ванная с туалетом изолированные или нет, состояние ванны и сантехники;
• • остаются ли мебель и техника, если остается то какая.

По возможности заполните каждое поле при стандартном представлении объявления. Помните, что ваше объявление должно заинтересовать потенциального покупателя вашего жилья, предоставив ему максимальное количество информации.

Делайте упор на преимущества предложенной квартиры, не забывая такие термины, как солнечная, теплая, южная сторона, чистая, не угловая и другие. Например, новый ламинат и поменяную сантехнику и электропроводку можно назвать преимуществом в любой ситуации, а вот то, что рядом есть высшее учебное заведение (известный колледж или университет) станет интересным только для ограниченного круга потенциальных покупателей.

То же самое касается и недостатков вашего жилья - например, о кухне-студии или автономном отопление напишите, а о поскрипывание пола или о царапинах на паркете не упоминайте.

Не забывайте о фотографиях вашей квартиры. Используйте качественные фото. Помните о хорошем освещении и необходимости убрать лишние вещи. Среди большого количества фотоснимков выберите только те, которые максимально подчеркивают достоинства квартиры. Побудить их яркими деталями дизайнерского интерьера, цветом кухни и санузла или прекрасным видом из окна.

Расклейка объявлений на столбах и подъездах - это наименее эффективный вариант продажи вашей недвижимости во Львове.

Собираем соответствующей пакет документов

Это пункт лучше совместить с рекламной кампанией квартиры или сделать это заранее, чтобы не потерять потенциального покупателя из-за отсутствия необходимого пакета документов. Да, у вас должны быть: правоустанавливающие документы;

• • выписку из Единого государственного реестра прав;
• • вывод об оценочной стоимости недвижимости (при необходимости);
• • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц (форма 3);
• • справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Организовуем показ жилья

Соглашаясь на показ вашей квартиры, всегда указывать удобное для вас время, а лучше оставляйте несколько дней в неделе для данных целей. Лучше выделять около часа на просмотр квартиры каждому покупателю.

Перед показами сделайте генеральную уборку, спрячьте лишние вещи, проветрить квартиру. И помните, что именно вы продавец - будьте приветливы и доброжелательны. Не торопитесь и не нервничайте, показывайте жилье, на вопрос покупателей отвечайте максимально открыто и честно (заранее обдумайте свои ответы).

Не забудьте поинтересоваться о способе оплаты - или у покупателя полная сумма является «на руках» или он будет брать кредит и прочее. Разумеется, покупатели спрашивают о скидке - здесь все зависит от вас и в ваших руках.

Оформляем договор купли-продажи

Сначала оформляется договор о получении задатка за данную квартиру (1-10% от стоимости жилья) и если сделка сорвется по вашей вине, то вы будете обязаны вернуть эту сумму в двойном размере. А если у покупателя поменяются планы, то задаток остается вам в качестве компенсации за сорванную сделку.

Для оформлению всех официальных документов отправляйтесь к государственным или частным нотариусам (лучше независимым, а не тем, на которых настаивает покупатель), в их интересах проследить за законной чистотой сделки и уберечь от мошеннических действий.

Оплата всей суммы за квартиру осуществляется перед подписанием у нотариуса основного договора купли-продажи, но в некоторых случаях по оговоренным условиям подписывается договор с отсрочкой.