О проблемных квартиры во Львове: ответы

Есть несколько вариантов квартир, приобретя которые Вы приобретете дополнительных хлопот. Рассмотрим их в подробностях.

Все варианты, которые мы приводим в этой статье, можно наблюдать при предыдущем осмотре квартиры или на этапе изучения документов. Для того, чтобы не оказаться в проигрышной ситуации при покупке недвижимости - вкладывайте свои средства в такие соглашения с осторожностью. В этом Вам поможет информация, представленная ниже.

Пожилые люди и малолетние дети, прописанные в квартире

Необходимо внимательно проверить недвижимость, где проживают дети. Даже если они участия в приватизации не принимали, могут быть прописаны в данной квартире. В таком случае они могут обратиться в суд, который может стать на защиту детей. Тогда часть приобретенной Вами жилой площади может быть заново приватизирована в их пользу, если будет признано незаконным предварительную приватизацию - и вы приобретете дополнительных совладельцев.

Не получив разрешения территориального органа опеки и попечительства, ни один нотариус, соблюдающий закон, не будет осуществлять отчуждение недвижимого имущества, в котором есть или может быть доля лиц, над которыми осуществляется опека или попечительство на законных основаниях, или малолетних детей.

Дополнительно следует понимать разницу между правом собственности на недвижимость и фактом регистрации в квартире, ведь жительства не дает имущественных прав, не позволяет отчуждать или владеть жилой площадью. Также не помешает проследить, куда прописываются малолетние дети после заключения сделки. Несмотря на то, что этими вопросами долен заниматься именно попечительский совет, дополнительная осторожность пригодится Вам. Ведь при условии ухудшения жилищных условий, вызванных фактом отсутствия жилой площади, куда должны прописаться дети после продажи квартиры, суд может предоставить таким лицам право пользоваться квартирой, которая уже была Вами приобретена до достижения совершеннолетия.

Похожий случай может случиться при покупке квартиры, когда дети из неблагополучных семей проживают в интернате, но имеют право на владение имуществом и претендуют на долю родительского жилья. В таком случае суд имеет право аннулировать соглашение.
Также право оставаться в квартире, которую приобрели, имеют пожилые люди, которым некуда прописаться после заключения сделки. Такие ситуации происходят, когда имеется договор пожизненного содержания, даже при условии, что сам человек не является собственником объекта отчуждения.

Когда квартирой владеют недееспособные лица

Покупая квартиру, вы можете стать жертвой злого умысла или недобросовестности владельцев, которые, находясь на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, имеют возможность аннулировать договор купли-продажи, мотивируя это тем, что на момент ее заключения буди недееспособными.

Двое или несколько владельцев

Если квартира что продаетса, является собственностью лица по документам, стоит убедиться, что никто больше не не претендует даже на малейшую долю жилой площади. Поскольку даже несколько процентов в собственности других лиц требуют нотариально заверенного согласия на отчуждение.

Примерно по такой же схеме необходимо заключать соглашение по квартире, которую владелец приобрел, находясь в браке. Если один из супругов не даст согласия на продажу, сделка не будет считаться возможной. Такое происходит вследствие того, что, согласно семейному кодексу Украины, все приобретенное за время пребывания в браке имущество считается общей собственностью, независимо от того, кто является собственником, согласно документам.

Полученная в наследство квартира

Покупая квартиру, которая была получена по наследству, стоит быть осторожными, особенно если владелец приобрел права недавно. В этом случае может оказаться, что существуют и другие лица, претендующие на данный объект недвижимости и, если они обратятся в суд с ходатайствами, Вы можете быть лишены права собственности частично или полностью, согласно действующему законодавставe.

Продажа недвижимости по доверенности

Случается, что квартира продается лицом, получившим доверенность от владельца, а с ним самим нет возможности встретиться. Неизвестно, каким образом была получена данная доверенность, поэтому Вы рискуете стать жертвой аферистов и от такой сделки лучше отказаться.

Имущество, которое было приобретено недавно

Если от даты на свидетельстве о праве собственности прошло длительное время и она снова продается, это должно сильно настораживать. Бывают случаи, когда квартиру не проверили как следует перед сделкой, а теперь пытаются как можно быстрее избавиться от неудачной покупки. Или же наоборот, имущество полученное мошенническим путем и, пока предыдущий владелец не успел обжаловать осуществленну продажу, квартиру продают вам. В любом случае, такой сделки лучше не заключать.

Имущество, которое было получено, по договору дарения

Если складывается ситуация, когда Вам предлагают купить квартиру, которая принадлежит владельцу на основании договора дарения, а не купли-продажи, стоит быть осторожным. В этом случае договор может быть обжалован в суде, а ваше право собственности аннулировано, в результате чего Вы испытываете немалых финансовых убытков.
Очень часто подобные сделки заключаются лицами, не имеют никаких родственных связей с целью сокрытия факта купли-продажи имущества.

Возникает логичный вопрос: как себя уберечь?

При подписании договора не лишним будет просить владельца показать справку из паспортного стола формы 3, где перечислены все лица, которые по данному адресу прописаны. Однако, и это не сможет в полной мере обезопасить Вас от недобросовестных владельцев, которые могут скрыть наличие лиц, которые могут претендовать на жилплощадь, но на данный момент не зарегистрированы в квартире. Для получения полной информации о лицах, находящихся в местах лишения свободы, на срочной службе в армии или по любым другим причинам были незаконно сняты с регистрации, Вам необходимо, кроме вышеупомянутой справки, требовать выписку истории регистраций.

Также стоит выяснить, не находится ли недвижимость в Реестре судебных решений, не является ли она предметом споров. Но в любом случае самостоятельно это сделать вряд ли окажется возможным, поэтому лучше обращаться к специалистам, которые предоставят Вам исчерпывающую информацию.
Успехов Вам и до встречи во Львове!

Чего от владельцев львовских квартир хотят арендаторы?