Вибираємо квартиру в новобудові у Львові

Наша компанія "Дім Нерухомості Львів" з'ясувала на що слід орієнтуватися при купівлі житла в новобудові.

Ціна за квадратний метр житла в новобудові у Львові така, що купівля власної квартири стає найважливішою подією в житті кожної людини. Адже від правильного вибору житла залежить якість подальшого життя в даній квартирі.

Важливі параметри вибору квартири в новобудові

При виборі забудовника слід звернути увагу на наступні параметри. Перелік їх у порядку важливості. Так, на самому початку - найважливіші критерії.

Вартість квартири в новобудові

Для 55,7% покупців ціна квадратного метра є на першому місці при виборі житла. Ці цифри складаються з декількох складових:

• • район розташування;
• • тип та клас новобудови;
• • площа кухні та загальна;
• • планування, вид з вікна;
• • наявність ремонту, опалення (індивідуальне чи будинкове).

Перед вибором конкретного варіанту обовязково оцініть власну платоспроможність:

• • спрогнозувати заплановані великі витрати;
• • можливість залучення матеріальної допомоги ззовні (банківські організації, родичі, друзі);
• • кар'єрний ріст і багато іншого.

Майте наувазі, що забудовники часто вказують у своїх оголошеннях найдешевші квартири в свому будинку (перший і останній поверх, поганий вигляд з вікна та інше), а квартири з більш кращими умовами пропонуються вже зовсім за іншою вартістю.

Інфраструктура житлового комплексу

Інфраструктура важлива для 17,8% опитаних. Цей параметр впливає на комфорт проживання власників нерухомості. Інфраструктуру поділяють на зовнішню та внутрішню. Якщо новобудова розташована в сформованому районі міста, то не доведеться хвилюватися за наявність супермаркетів, магазинів, дитячих садочків та майданчиків, навчальних закладів, поліклінік та інших соціальних установ. Якщо обране житло розташоване в новому районі або новозбудованому кварталі, то варто поцікавитися об'єктами, які будуть побудовані згідно з проектом, і термінами здачі в експлуатацію.

Внутрішня інфраструктура найчастіше розміщується в приміщеннях першого поверху і підвалу новозбудованого будинку - магазини, аптеки, фітнес-центри, стоянки, паркінги, заклади громадського харчування, місце для консьєржа та інше. Ще на комфорт проживання впливає рівень шуму ліфтів та їх кількість, сигналізації, наявність домофона.

Транспортна розв'язка

Близькість транспортних вузлів (зупинки громадського транспорту, автомобільні магістралі) важлива для 13,7% опитаних потенційних покупців. Це економить час при поїздках між роботою, навчанням, будинком і іншими об'єктами.

Престиж будівельної компанії

Майже настільки ж як транспортна розв'язка важливий престиж забудовника. Це підкаже, чи можуть виникнути проблеми при будівництві та здачі новобудови в експлуатацію. Тому при виборі новозбудованого житла звертайте увагу на наявність дозволу на будівництво, висновок державної експертизи та багато іншого, порядок і форму оплати, наявність і статус партнерів, відгуки покупців на форумах, наявність і кількість завершених проектів, а також терміни їх здачі. Сумніви щодо кожного з цих критеріїв зобов'язані викликати підозру у покупця.

Зручні умови іпотека

Потреба в житлі часом не завжди відповідає фінансовим можливостям покупця, тому забудовник пропонує можливість розстрочки. Це важливо для 9,8% покупців. При цьому не потрібно надавати гарантій, як в банківських установах (підтвердження доходів, страхування та інше), що значно спрощує купівлю квартири.

Терміни іпотеки у забудовників досить різні - до кінця будівництва або до 3 років після здачі будинку в експлуатацію. Від цього часового відрізку залежить наявність або відсутність відсоткової ставки.

Терміни здачі в експлуатацію

Так як на сьогоднішній день бувають ситуації, коли по різних причинах, забудовники не виконують план по введенню в експлуатацію збудованого житла.

Враховуйте таку можливість при плануванні переїзду або ремонту, а також не забувайте про оформлення документів про право власності на квартиру - це також займе багато часу.
 

Як продати квартиру у Львові: покрокові рекомендації