Дуже часто сьогодні можна зустріти оголошення про продаж квартир з ремонтом та меблями. Звичайно, вартість таких апартаментів значно вища, ніж в тих, що потребують ремонту. Але чи завжди така ціна є виправданою? Спробуємо розглянути всі переваги та недоліки квартир в обох варіантах. Отже, основною перевагою квартир з ремонтом є повна готовність до проживання. Тут варто спочатку визначити мету покупки: для особистого проживання чи для подальшої здачі в оренду. Якщо покупець планує здавати квартиру, то цей варіант буде більш вигідним, адже практично одразу після переоформлення можна поселити орендарів і отримувати дохід.

Для яких цілей купуєте квартиру

Якщо ж Ви обираєте житло для своєї сім'ї, то не завжди смаки попереднього власника і Ваші збігатимуться. І в кінцевому результаті, Ви можете вирішити, що ремонт необхідно переробити. Проте, в будь-якому випадку, Ви вбережете себе від додаткових витрат, пов'язаних із заміною сантехніки, вирівнюванням старих стін і таке інше.

Наявність меблів

Щодо меблів, які вже включені в вартість квартири, то тут варто оцінити добре все обдумати. Деколи власники настільки підвищують ціну квартири з користованими меблями, що набагато дешевше було б купити нові. В інших випадках, меблі служать лише приємним бонусом для покупця і практично не впливають на вартість самого житла.

Що варто знати про квартири без ремонту

Для квартир, які потребують ремонту, то тут чи не єдиною перевагою є ціна. Інколи трапляються варіанти, які коштують мало не вдвічі дешевше, ніж аналогічні з ремонтом. Проте, в першу чергу варто приблизно оцінити масштаб робіт, які необхідно буде виконати. Також потрібно зважати на те, що в процесі ремонту завжди виникають додаткові непередбачені витрати. Повністю все передбачити практично неможливо. Часто трапляється так, що в квартирі практично все потребує заміни. Якщо врахувати, скільки коштують вхідні та міжкімнатні двері, вікна, сантехніка, то ціна квартири вже не здається такою привабливою. А до того ж, такий ремонт займе велику кількість часу.

Такий варіант житла створювався як за спеціальним проектом, так і внаслідок певних обставин. Наприклад, коли родичі не могли розподілити площу між собою, або при розлученні. Таким чином величезні квартири у Львові були поділені на частки, які потім, відповідно, приватизовувались кожним власником окремо.

Якщо раніше створення гуртожитків чи комунальних квартир у Львові було нормою, то зараз можуть виникнути труднощі при спробі розділити апартаменти великої площі на частини.

В першу чергу унеможливлює розподіл законодавство. Навіть коли кільком особами нерухомість належить на правах спільної власності, немає чіткого розмежування, де саме чия частка знаходиться. Простіше кажучи, все майно перебуває у рівноправному користуванні.

Сторони можуть лише усно домовитися про володіння кімнатами, а решта площі залишиться спільними. Продавати ж такі частини є взагалі неможливим. Справа в тому, що згідно чинного законодавства України для поділу багатокімнатної квартири на менші, кожен власник частини повинен отримати, окрім житлової кімнати, також вигоди, коридор, і обов'язково окремий вхід.

Якщо ж в окремому будинку і є змога виділити кожному свій вихід, то в багатоповерхівках це неможливо. Винятком є хіба що перший поверх, і лише при умові, що будинок не відноситься до пам'яток архітектури.

Позицію влади можна трактувати як перешкоджання утворенню нових гуртожитків у Львові. Всі ці умови сприяють збереженню цілісності існуючих квартир. Тому, навіть якщо Ви домовилися про розподіл спільного майна усно, приватизувати свої частки окремо Вам не вдасться.

Корисні поради – як продати нерухомість у Львові

В цій ситуації на допомогу може прийти агентство Дім Нерухомості. Звернувшись до професіоналів, Ви перекладаєте на них найважчу роботу, а саме пошук клієнтів. Само собою, ріелтори з досвідом роботи мають більше шансів продати Вашу квартиру швидко. Вони зможуть правильно розмістити рекламу, щоб потенційні покупці звернули увагу саме на Вашу пропозицію. Також агентства можуть надати всі консультації стосовно документів та допомогти у вирішенні проблем з ними.

При співпраці з ріелторами варто укласти договір, в якому будуть вказані всі права та обов'язки сторін. Можна також перед підписанням даної угоди проконсультуватися з незалежним юристом.

Також перевагою посередників є те, що вони володіють достовірною інформацією про попит та актуальні ціни на нерухомість у Львові.

Практично кожен фахівець порадить Вам не завищувати вартості квартири. Це цілком очевидно, адже пропозиції значно перевищують попит. Жоден покупець не звертає уваги на житло, ціна якого надмірно завищена.

Перед тим, як розпочати процес пошуку потенційних покупців, подбайте про відповідний стан квартири. Освіжіть ремонт, усуньте несправності сантехніки. Старі речі, котрі займають багато місця краще прибрати зовсім. Світла, чиста та простора квартира справить набагато краще враження на клієнтів. Проте гардини краще все ж залишити, адже вони надають відчуття затишку.

Робити дорогий капітальний ремонт не варто, адже, як показує практика, витрачені гроші не компенсуються при продажі. Достатньо просто ретельно прибрати житло і усунути пошкодження.

Окрему увагу необхідно приділити прибудинковій території та під'їзду. Саме вони справляють перше враження і деколи стають вирішальним аргументом. Звичайно, ландшафтного дизайнера викликати буде зайвим, проте долучитися до прибирання доведеться. Також подбайте про чистоту та охайність сходової клітки, перевірте освітлення. Приємний вигляд самого будинку дає більше шансів знайти покупця у Львові.

Як швидко здати довгостроково недорогу квартиру у Львові

Найголовніше, щоб у квартирі не було непотребу. Старі речі обов'язково потрібно прибрати. Навіть для орендаря з невеликими доходами основними вимогами є чистота і комфорт. Одним словом, дешеве житло має бути зручним і придатним для проживання.

Це зовсім не означає, що потрібно робити євроремонт і купувати сучасну дорогу техніку. Цілком достатньо облаштувати недорогу квартиру найнеобхіднішими меблями і побутовою технікою. Для сучасних орендарів часто головним критерієм є наявність пральної машини.

Існує кілька факторів, від яких залежить, наскільки швидко можливо здати квартиру довгостроково. Перш за все подбайте про сантехніку. Недопустима наявність старих труб, несправних змішувачів, зливного бачка, що протікає чи будь-яких інших дефектів, що утруднюють проживання. Пліснява, грибок та бруд також не сприяють здачі недорогої квартири.

Спальні місця мають бути в достатній кількості. Але не перенасичуйте площу громіздкими меблями. Важливо, щоб дивани чи ліжка були в хорошому стані. Шафи мусять бути вмісткими, але не займати весь простір. Кожен орендар прагне саме комфортного проживання. А несправні надто габаритні меблі ускладнюють тривале перебування в квартирі.

Щодо побутової техніки, то важливу роль відіграє наявність холодильника та кухонної плити. Також звертають увагу на можливість проведення інтернету.

Якщо трапляються випадки, коли орендар має власні меблі та техніку, то вимогою залишається кухня. Саме кухонні меблі є обов'язковими.

Тільки тоді, коли недорога квартира економ класу на тривалий термін у Львові буде правильно підготована і клієнт в ній відчує себе комфортно, можна розраховувати, що здати її вдасться досить швидко.

Шахрайство на OLX при оренді квартир у Львові подобово

Зазвичай, квартири бронюють заздалегідь, щоб бути впевненим у наявності вільного житла по приїзду. Для підтвердження бронювання власники квартир просять завдаток в розмірі вартості першої доби проживання. Дізнавшись про такі правила, шахраї придумали новий спосіб "заробітку". Перед святковими днями, коли планується великий наплив туристів, вони копіюють фото квартир на різних сайтах і розміщують пропозиції, представляючись власниками. Ціни вказують зазвичай нижче ринкових, щоб заманити клієнтів. Після того, як жертва переказує кошти, просто вимикають телефон. Як результат - люди втрачають свої гроші і залишаються без житла.

Щоб не потрапити на гачок, необхідно знати кілька простих фактів про оренду квартир у Львові подобово. Реальні власники квартир ніколи не обмежують свою рекламу одним інтернет-ресурсом. Якщо Вам сподобалась пропозиція на OLX, під час телефонної розмови запитайте, де ще можна знайти ці апартаменти. Нерідко в людини, яка займається здачею житла в оренду, є особистий сайт. В такому разі, Ви можете бути спокійним за свою безпеку. Але навіть, коли такого сайту немає, є безліч інших ресурсів, де розміщено оголошення про подобову оренду цієї квартири. Уточніть адресу і перевірте, чи справді такі є. Шахраї ж, в основному, користуються однією рекламною площадкою OLX, яка є найпопулярнішою.

Щоб перевірити реальність пропозиції самотужки, достатньо лише ввести номер власника в пошуковій системі такій як гугл або яндекс і Ви отримаєте список сайтів, де розміщувались квартири цієї людини. Таким же способом можна вводити адресу.

Шахраї практично ніколи не вказують справжньої адреси квартири, чиї фото розміщують в рекламі. Простіше кажучи, адресу можуть вказати десь в центрі Львова, а фото київської квартири. Тому за вказаною адресою такого житла в інтернеті Ви більше не знайдете.

Ще одне, на що слід звернути увагу, так це банківська картка, на яку просять перечислити кошти. Майже всі власники подобових квартир у Львові користуються послугами ПриватБанку. Плюсом таких карток є те, що Ви знаєте, на чиє прізвище надсилаєте завдаток. Коли ж Вам надали номер карти інших банків (Фідобанк, Райффайзен, Ощадбанк тощо), і при спробі сплатити суму Вам не показується, на чиє ім'я вона оформлена, краще відмовитися від такої броні. Аферисти відкривають рахунки саме в таких банках, щоб їх важче було упіймати.

Недавно ПриватБанк запропонував нову послугу. Перед тим, як поповнити карту їхнього банку, Ви можете перевірити надійність власника картки.

Також звертайте увагу на те, скільки часу людина користується сайтом OLX. Шахраї створюють щоразу нові профілі, адже для цього достатньо лише купити нову сім-карту. Після того, як домовляться про певну кількість завдатків, просто вимикають старий номер і реєструють новий профіль. Тому величезне значення має, як давно власник зареєстрований.

Спробуйте також знайти відгуки про цю квартиру на інших ресурсах. Аферисти вже точно не можуть похвалитися такими досягненнями.

І наостанок, ніколи не спокушайтесь надто низькою ціною. Пам'ятайте, що скупий платить двічі.

Як власнику здати квартиру у Львові довгостроково

Тут відіграє роль практично все, адже перше враження складається ще до огляду самого житла. Настрій орендаря формують навіть такі незначні, на перший погляд, речі як квіти біля будинку, охайний під'їзд, привітні сусіди. Завершальним фактором стає відчуття в самій квартирі. Тому, очікуючи клієнтів, можна заварити запашну каву, запалити свічку чи ароматичні палички з приємним запахом. Одним словом, створити відчуття домашнього затишку.

Подбайте про достатнє освітлення помешкання, бо саме так квартира здаватиметься просторішою. А ще, перед тим, як показувати людям житло для довготривалої оренди у Львові, приберіть з нього все зайве, також не забувайте про балкон. Мінімальна кількість речей візуально збільшить площу.

Залежно від того, в яку пору доби квартира виглядатиме вигідніше, розплануйте оглядини. Якщо вікна виходять в зелений двір, то краще її показувати вдень, щоб сонячне світло наповнило кімнати відчуттям комфорту. І навпаки, з настанням сутінок романтичні вуличні ліхтарі змусять забути про будинок навпроти, розташований надто близько.

Не менш важливим є стан санвузла, адже багато людей оглядають житло, починаючи саме з нього. Відремонтуйте всі несправності і приведіть його в стан ідеальної чистоти. Пліснява чи неприємний запах можуть одразу відлякати орендаря. Для кращого ефекту можна скористатися освіжувачами, які створять додатковий аромат.

Наступне, на що слід звернути увагу, це кухня. Вона також має бути чистою, без слідів старого жиру. Майбутні мешканці обов'язково оцінять такий стан приміщень.

Будьте готові до того, що показати доведеться навіть комору, балкон, антресолі. Тому заздалегідь наведіть там лад. Старий мотлох справить негативне враження про квартиру вцілому.

Оскільки робити вологе прибирання після кожного відвідувача неможливо, подбайте про бахіли. Це дасть Вам змогу без особливих зусиль підтримувати чистоту квартири. При виході поставте корзину для використаних бахіл.

І найголовніше, намагайтеся бути привітними та ввічливими. Враження про власників квартири також відіграє далеко не останню роль.

Саме перший огляд квартири у Львові для оренди довгостроково складає для клієнтів основне враження і виправити його потім шансу не буде. Тому зверніть увагу на нескладні секрети і проводьте оглядини вдало!

Не вдається здати свою квартиру у Львові довгостроково?

Звичайно, для Вас ваша квартира є найкращою, дорогою та рідною. Але чи таке ж враження вона справляє на орендаря?

Втомлений від безкінечних пошуків клієнт приходить на огляд Ваших апартаментів з надією, що саме зараз знайде потрібний варіант. І що ж він бачить? Брудний під'їзд, в якому не те що ремонту давно не було, а й елементарного прибирання. З острахом підіймається мало освітленими сходами на потрібний поверх і намагається знайти потрібні двері від житла.

Двері відчиняються, а на порозі його зустрічає нечепурна господиня в брудному халаті. І від самого передпокою насторожує дивний їдкий запах. Повсюди розкидані старі речі, які нібито планують вивозити. Старі громіздкі шафи наче здавлюють з усіх сторін. З дивану, якому давно місце на звалищі, визирають гострі пружини.

У ванній сумно капає кран, повсюди сліди застарілої іржі та пахне цвіллю.

Кухня зустрічає купою немитого посуду, по якому метушливо бігають маленькі "мешканці". Вікна, котрі вже багато років не фарбовані, майже непроглядні від бруду. Давно не митий паркет жалібно скрипить з кожним кроком, навіюючи нудьгу.

Зрештою, потенційний орендар виходить, розчаровано грюкнувши дверима і жалкує про дарма витрачений час.

Знову примхливий попався...

А може справа не в вибагливості? Що ж тоді, без євроремонту не обійтися? Зовсім ні. Витрачати значну суму грошей не потрібно, щоб змінити ситуацію на краще. Охайний вигляд квартири зробити не так вже й важко, а привабливості житлу це додасть однозначно.

Описана картина зовсім не означає, що у Вашому випадку все саме так. Але, сподіваємося, що вона наштовхне Вас на ідею, як вплинути на ситуацію. Вдалої Вам здачі квартири у Львові довгостроково!

Поради з оренди квартир у Львові для студентів довготривало

Орендувати помешкання самостійно для більшості студентів є надто дорогим задоволенням, тому можна домовитися з друзями і разом шукати житло. В цьому випадку і бюджет не надто постраждає, і проживання буде веселішим.

Наступне, що має значення - це ціна, яку Ви зможете оплачувати. Не варто забувати про те, що комунальні платежі доведеться сплачувати додатково. Виходячи з цього, можна вияснити, на яку кількість кімнат можна розраховувати. Та це лише перший етап.

Зазвичай студенти намагаються підшукати квартири у Львові в оренду довготривало від власника, щоб не сплачувати агентствам вартість їхніх посередницьких послуг. Це не завжди хороше рішення. В першу чергу професійні агенти з нерухомості мають пропозиції з адекватною ціною, а власники часто завищують вартість своїх апартаментів.

Не менш важливим елементом є укладання угоди між орендарем та власником. Орендувавши квартиру у Львові довгостроково без підписання договору, існує ризик, що в будь який момент власник змінить свої наміри і виставить студентів за двері без повернення оплачених коштів. У такому випадку жодних доказів проживання в квартирі чи оплати коштів немає. Тому в жодному разі не можна передавати кошти власникові без підписання відповідних документів.

Ще на етапі огляду приміщення обговоріть з власником квартири у Львові всі деталі. Уточніть, скільки людей буде проживати в квартирі, на який термін плануєте орендувати. Намагайтеся якнайбільше дізнатися про житло, яке плануєте орендувати, вартість комунальних послуг і таке інше.

Грамотний підхід дозволяє уникнути неприємних ситуацій та зберегти Ваші гроші.

Підготовка квартири для довгострокової оренди у Львові

Якщо Ви плануєте здавати квартиру економ класу, є декілька способів збільшення її вартості. Насамперед, потрібно очистити приміщення від зайвих речей. Непотріб візуально зменшує площу і справляє негативне враження. Такий самий ефект мають старі меблі, яких власники намагаються поставити якнайбільше. Часи, коли цінувалися громіздкі стінки та шафи давно минули. Для орендарів важливо, щоб було найнеобхідніше. Якщо меблі старого зразка, їх потрібно залишити в мінімальній кількості.

Важливо також оновити ремонт. Переклеєні шпалери чи пофарбовані стіни роблять квартиру привабливішою.

Також слід звернути увагу на справність сантехніки, чистоту квартири. Мало хто захоче орендувати квартиру у Львові на тривалий термін з брудними вікнами, цвіллю в ванній кімнаті чи з перегорілими лампочками.

Наявність побутової техніки також відіграє важливу роль. Холодильник, телевізор та інтернет є елементарним набором для оренди. Останнім часом чи не основним критерієм при виборі квартири є пральна машина.

Хоча бюджетні варіанти житла і користуються найбільшим попитом, навівши порядок в помешканні Ваші шанси здати квартиру у Львові саме вигідно зростають.

При здачі помешкання вищого класу виникають інші вимоги. В цьому випадку косметичний ремонт є недоцільним. Краще скористатися послугами дизайнера і подбати про якісь використовуваних матеріалів.

Орендарі, котрі готові платити високу ціну, вимагають відповідного комфорту. Тому саме якісно облаштоване житло має право претендувати на високу вартість.

До підбору меблів також потрібно підійти розумно. Найважливішими є саме кухонні меблі відповідного рівня. В житлових кімнатах їх може бути мінімальна кількість, але сучасних. В жодному разі не залишайте старих диванів чи шаф, якщо розраховуєте здати апартаменти у Львові вигідно.

Побутова техніка для таких квартир повинна бути в більшій кількості, ніж основний набір. Телевізор краще обрати плазмовий. Також не обійтися без автоматичної пральної машини, кондиціонера, порохотяга та швидкісного інтернету.

Перед здачею квартири обов'язково зробіть генеральне прибирання приміщення. Чистота та свіжість є невід'ємною складовою підготовки житла до здачі в оренду довгостроково.

Як без допомоги посередників продати квартиру у Львові

Але чи справді так просто продати квартиру у Львові без посередників?

Насамперед розглянемо, які перешкоди виникають при спробі самостійно продати своє житло у Львові . Першим каменем спотикання є оцінка майна. Звичайно, власник бажає отримати як найвищу ціну, мотивуючи це відсутністю комісійних. Клієнти ж, в свою чергу, шукають найдешевші пропозиції на ринку. Тому процес продажу може затягнутися на місяці, а то й роки. Щоб визначити реальну вартість об'єкта нерухомості потрібно спочатку добре вивчити ринок, дізнатися, скільки коштують аналогічні квартири в цьому районі, в такому ж стані. Величезною помилкою є завищення ціни, адже в інтернеті є безліч пропозицій, які коштують дешевше, а отже клієнт обере більш вигідну. Також слід розуміти, що всі ціни вказуються початковими, тому кожен потенційний покупець розраховує на зниження остаточної вартості.

То яким же чином можна збільшити вартість при продажі?

Для збільшення вартості бюджетної квартири у Львові можна зробити косметичний ремонт, максимально звільнити її від зайвих речей. Саме візуальна привабливість допоможе її продати більш вигідно.

Якщо ж апартаменти високого рівня, то тут не обійтися без якісного ремонту. Люди, котрі шукають такі пропозиції дуже часто бажають отримати вже готову до проживання квартиру. Хороший результат також дає наявність сучасних меблів.

Наступним кроком є реклама. Не варто очікувати, що після подання одного оголошення Вашу квартиру куплять наступного дня. На рекламних площадках дуже багато аналогічних пропозицій, тому до складання оголошення потрібно підійти відповідально. А розміщати свою пропозицію варто на якомога більшій кількості інтернет сайтів нерухомості. Якщо Ви вирішили обійтися без допомоги агентства, то цю роботу повинні повністю виконати самостійно.

Розмістивши свої оголошення, будьте готові до того, що відтепер двінки будуть надходити навіть після того, як Ви продасте свою нерухомість.

Не менш важливим елементом продажу є вміння грамотно вести переговори. Далеко не кожен, хто телефонує є саме Вашим покупцем. І навпаки, реального клієнта можна втратити, якщо неправильно підійти до питання телефонних дзвінків.

Коли Ви змогли домовитися з людиною, котра зацікавлена придбати Вашу квартиру, необхідно взяти завдаток, який є гарантією реальності намірів покупця. І тільки після цього можна займатися підготовкою необхідних для продажу документів.

Тепер наступає найважчий етап і самостійно справитися власникам досить складно. Під час підготовки документів нерідко клієнти змінюють свої наміри. Адже процес може суттєво затягнутися. І потенційний покупець може попросити завдаток назад, якщо чекати не має змоги. Тому документи повинні бути максимально готовими ще до того, як Ви почнете займатися продажем своєї нерухомості у Львові.

Знаючи ці правила, Ви звичайно можете самостійно продати своє майно. Але спочатку добре обдумайте, чи маєте Ви достатньо часу, чи впевнені, що якісно зможете донести інформацію про свою квартиру до покупця і чи зможете грамотно завершити угоду.

До того ж, є багато клієнтів, котрі користуються послугами агентств для своєї безпеки. Тому ця категорія людей автоматично випадає зі списку Ваших потенційних покупців.

У Львові послуги посередників оплачує покупець, тому для власників нерухомого майна вони абсолютно безкоштовні. Також Ви можете звернутися за допомогою на будь-якому етапі продажу.

Хороших Вам угод!

Про агентства нерухомості у Львові та посередників

Існують приватні маклери, котрі працюють самостійно і не мають офісу. Реклама в них практично відсутня. В основному співпрацюють зі своїми знайомими та по рекомендації. Відповідно, з проблемними квартирами надати консультації не можуть.

Другим типом посередників є невеликі агентства, які складаються з кількох працівників. Вони мають офіс, в якому зазвичай маклери не сидять. Працівників практично не навчають, тому ті, в свою чергу, не вирізняються компетентністю. Майже завжди в таких агентствах відсутня база клієнтів. Можна сказати, що кожен працює самостійно під однією назвою. Саме таких посередників на ринку нерухомості у Львові найбільше.

І, зрештою, саме великі компанії, в яких працює достатньо людей. В них є великий офіс, найчастіше в центральній частині міста, зовнішня реклама. Такі організації мають власний сайт і чималу базу нерухомості, в основному в електронному варіанті, яка доступна працівникам. Спеціалістів попередньо навчають, кожен отримує основні відомості стосовно чинного законодавства. Проявляючи старанність, кожен працівник отримує можливість кар'єрного росту, що є додатковим стимулом якісно виконувати роботу.

Вони співпрацюють зі страховими компаніями, банками, допомагають у кредитуванні. Також в арсеналі послуг є оцінка майна, юридичний супровід. Звертаючись до такого агентства, можна розраховувати на фахову консультацію, якісний підбір об'єктів та повний супровід клієнта аж до підписання угоди. Такі фірми мають багаторічний досвід та заслужену бездоганну репутацію.

Де у Львові краще зняти квартиру довгостроково?

Який район Львова вважається найдешевшим?

Однозначно, центральна частина міста (Галицький район) завжди залишатиметься найдорожчою в плані оренди житла. А тим, хто володіє незначними коштами, варто звернути увагу на райони більш віддалені від центру (Сихівський, Шевченківський, Франківський, Залізничний). В основному старі масиви та спальні райони цінять нижче. Проте, основну роль відіграє стан житла. Можна орендувати квартиру у Львові на тривалий термін в недорогому районі з прекрасним ремонтом і сучасними меблями практично за ті ж гроші, що і в центрі. І навпаки, в історичній частині бувають бюджетні варіанти практично без ремонту.

Яку ж кількість кімнат обрати?

Далеко не завжди є співвідношення кількості кімнат і площі житла. Часто бувають величезні однокімнатні квартири або ж кількох кімнатні з малесенькими кімнатками. Звичайно, для однієї людини найкраще підходить компактна затишна квартира. Якщо ж проживати планує пара, а тим більше з дітьми, то варто зупинитися на кількох кімнатах, щоб кожен мав свій власний простір.

Якщо Ви вже обрали потрібний варіант, особисто огляньте помешкання перед орендою. Адже фото далеко не завжди відповідають дійсності.

Оренда житла у Львові в новобудовах.

Як і в кожному випадку оренди, квартири в новобудовах мають свої переваги та недоліки. Основні труднощі виникають, коли в орендарів немає власного автомобіля, а транспортне сполучення залишає бажати кращого. Якщо будинок збудований недавно, то трапляються перебої в роботі ліфта, постачання води тощо. Також мінусом є нерозвинена інфраструктура, сусіди, котрі тільки починають робити ремонт і тим самим порушують Ваш спокій.

До переваг можна віднести сучасність таких квартир, нові меблі та ремонт. В усіх новобудовах Львова встановлені пластикові вікна, броньовані двері, домофони. Не менш важливим фактором є наявність індивідуального опалення та всіх лічильників, що дозволяє значною мірою економити на оплаті комунальних послуг.

Ознайомившись зі всіма нюансами, Ви безперечно зможете обрати пропозицію, яка Вам до смаку.

Поради при купівлі квартири у Львові

Перед тим, як купити квартиру у Львові перевірте, як вона дісталася теперішньому власникові. Якщо це майно залишили у спадок, потрібно вияснити, чи немає інших претендентів на нього. Бувають випадки, коли хтось знаходиться за кордоном, в армії чи у місцях позбавлення волі. При позові цих людей, суд може винести рішення на їх користь, і тоді Ви втратите своє житло без повернення коштів. Також незайвим буде вияснити, хто був прописаний в квартирі і яким чином ці люди зняті з реєстрації за цією адресою.

Після того, як всі документи перевірені, можна оформити завдаток за квартиру у Львові, яка Вам сподобалась. В цьому випадку з'являється нова небезпека. Власник може перебувати на обліку в психіатра чи нарколога, і якщо він буде визнаний недієздатним, суд анулює угоду.

Ще одним обов'язковим пунктом є перевірка необхідних для продажу довідок про відсутність заборгованостей, арештів і таке інше. Зараз ця процедура стала простішою, оскільки роботу БТІ перейняли на себе нотаріуси.

Якщо складається ситуація, коли співвласниками виявляються неповнолітні діти чи особи за якими встановлено піклування, обов'язково потрібно отримати дозвіл органів опіки.

При безготівковому розрахунку добре перевіряйте реквізити отримувача, і при можливості уточніть про способи зменшення розміру податків.

Також важливим є стан самого будинку і комунікацій. Переконайтеся, що будівля не є аварійною і що всі перепланування, здійснені в квартирі узаконені і підтверджені документально. Знання простих правил купівлі нерухомості у Львові вбереже Вас від неприємностей.

Яке приміщення у Львові зняти під офіс або магазин

Для відкриття і роботи майже будь-якого бізнесу потрібне комерційне приміщення під магазин або офіс. Зазвичай така нерухомість знімається в оренду, а не купується через дорогі ціни та обов’язкову наявність серйозного стартового капіталу. А при оренді, затрати є невеликими і розпочати бізнес можна набагато швидше. Оренда комерційної нерухомості у Львові також вигідніша при розширенні робочого колективу або збільшенні обсягів продажу.

Пошук приміщення нерідко відбувається під впливом власних пріоритетів або поставлених цілей. Але в загальному для правильного пошуку комерційної нерухомості у Львові можна виділити такі вимоги:

Хороше місце розташування

Даний критерій є головним пунктом початку успішності бізнес-діяльності. Підбираючи район та вулицю, варто чітко визначити цільову аудиторію та цільове призначення приміщення. Основними параметрами пошуку мають стати: зручна транспортна розв'язка, близькість до цільової аудиторії.

Дуже часто успішними є комерційні приміщення в центрі міста Львів. Але така нерухомість є і дуже дорогою. Якщо такий варіант для Вас задорогий  - необхідно звернути увагу на дешевші райони міста з великою кількістю транспортних маршрутів. Добре також, щоб Ваш офіс або магазин був розташований на першій лінії будинків та проглядалося з усіх боків.

Сусіди та оточення

Не лишнім стане огляд території навколо комерційного приміщення. На замовників інстинктивно будуть діяти такі негативні фактори: незручний за'їзд або вхід, погані дороги, наявність звалищ. Неодмінно потрібно оглянути комерційні об'єкти, які розташовані поруч, конкурентні точки. Плюсом стане можливість влаштувати кілька паркувальних місць.

Комерційне приміщення

Саме приміщення для Вас має мати необхідну кількість квадратних метрів, наявний санвузол, необхідні комунікації, опалення. Не страшно, якщо треба зробити невеликий косметичний ремонт - це навіть перевага, адже так Ви зможете влаштувати робочі місця найбільш комфортним чином та зробити інтер’єр під свій бренд. Розмір магазину або офісу має відповідати напрямку Вашого бізнесу і кількості розміщеного товару. Також необхідно перевірити якість електропроводки, можливість проведення телефону та інтернету.

Причини попиту подобової оренди квартир у Львові влітку

Плануючи поїздку до славетного міста Львів, не забудьте завчасно забронювати житло. Хоча з кожним роком стає все більше готелів, ціни в них можуть стати справжньою перешкодою для туристів з обмеженим бюджетом. Зупинитися в них можуть собі дозволити хіба що іноземці або бізнесмени. А що ж робити, наприклад, студентам? Адже влітку, під час канікул, саме вони найактивніше подорожують, а дорогі готелі їм не по кишені.

Тому найкращим варіантом для недорогого відпочинку кількох осіб стала подобова оренда квартир у Львові.

Старовинне місто нікого не залишає байдужим, зачаровує і змушує повертатися знову і знову. Адже за одні вихідні просто неможливо сповна насолодитися його величчю, побачити численні архітектурні пам’ятки та музеї, відвідати затишні унікальні кав’ярні, де пригощають найароматнішою кавою та різноманітними смаколиками. Щороку Львів приймає близько двох мільйонів туристів. Причому більшість відвідують місто саме влітку, коли погода дозволяє якнайдовше прогулюватися і максимально оглянути всі визначні місця.

Величезний попит на подобову оренду квартир у Львові змушує бронювати житло завчасно, щоб бути впевненим, що по приїзді матимете, де зупинитися. Обов’язковою умовою бронювання є передоплата в розмірі першої доби проживання. Отримавши оплату від клієнта, власник подобової квартири гарантує поселення в обмовлений час. Проте, варто звертати увагу, скільки часу власник користується сайтом, чи є відгуки людей, котрі раніше проживали за цією адресою. Бронювати житло варто лише на перевірених сайтах з хорошою репутацією, або скориставшись послугами агенцій, які професійно займаються питаннями подобової оренди у Львові.

Неабиякий попит створюють також студенти, котрі навчаються у львівських ВУЗах і влітку приїжджають, щоб знайти квартиру для довготривалої оренди. Або ж ті, хто бажає вступити на навчання і на період іспитів орендують помешкання.
Та якщо на літній період у вас вже запланований відпочинок, то Львів можете відвідати і раніше. Навесні, коли наступають перші теплі сонячні дні, квітучий Львів ще прекрасніший. Пройнятися духом старовинного міста за один візит навряд чи вдасться, але чудовий настрій Вам гарантований.

Тонкощі оренди у Львові складських приміщень

Довготривала оренда складу у Львові - явище доволі популярне. Підприємець підбирає приміщення з потрібною кількістю квадратних метрів і підписує угоду з його господарем. Великою перевагою є вже обладнаний склад, що економить для орендодавця час та кошти витрачені на його облаштування для власних потреб.

На ціну оренди складського приміщення впливає багато чинників. По-перше, район, зокрема, чи розташований склад у Львові чи за межами міста, чи є на складі обладнання для зберігання готової продукції, чи є опалення, термін оренди та його площа.

Оренда складу у Львові на тривалий термін є вигідніше, ніж його будівництво, тому що при будівництві потрібно затратити велику кількість коштів та часу, а також вирішення проблем із земельною ділянкою та документацією, в той час, як оренда оплачується кожного місяця і не вимагає ніяких зайвих зусиль.

На що варто звернути увагу при виборі складського приміщення у Львові? По-перше, в якому районі міста він розташований. Дуже важливо, щоб складське приміщення було розміщене максимально близько до точки збуту або виробництва. Так вам вдасться економити великі суми на перевезеннях. Склад має бути розташований недалеко від головних магістралей і мати хороший в'їзд для великогабаритного транспорту.

По-друге, наявність потрібного оснащення. Це не тільки обладнання для зберігання сировини - полиці, бокси, але і холодильні та морозильні камери, вентиляція, обладнання для підтримки необхідного рівня вологості і т.д. Також варто обговорити, чи надає господар в оренду техніку для обслуговування складу. Важливе питання підтримки в приміщенні певної температури. Для максимально комфортного зберігання дуже зручні у використанні системи клімат-контролю з регуляторами температури. Складські приміщення у Львові мають мати хороше опалення, щоб уникнути псування товару.

По-третє, необхідно максимально ретельно перевірити технічні характеристики будівлі, а також документацію, особливо висновки з приводу пожежної безпеки та висновки санепідемстанції, щоб уникнути штрафів.

Як правильно здати квартиру у Львові довгостроково

Не варто розраховувати, що потенційний орендар знайдеться одразу після розміщення оголошення про оренду квартири у Львові на тривалий термін. Для цього потрібен час. Деколи це питання не те що не одного дня, а навіть не одного тижня.

Звичайно, коли власник поспішає здати приміщення довготривало або помісячно, то терпіння не вистачає. Але потрібно зважати і на те, наскільки більшу вигоду можна отримати, дочекавшись відповідного клієнта.

Але, навіть знайшовши орендаря, не поспішайте підписувати угоду, а детально обговоріть всі умови оренди, щоб уникнути непорозумінь в майбутньому.

Всі ці аспекти обов'язково мають бути прописані в договорі оренди квартири. Подбайте, щоб він був складений грамотно і як мінімум в двох примірниках, для орендаря і для власника. Уважно читайте кожен пункт угоди. Кожен екземпляр має бути підписаний обома сторонами. Лише в цьому випадку можна отримати гарантії дотримання його умов.

В документі потрібно чітко вказувати вартість орендної плати, хто зі сторін оплачує комунальні послуги. Також незайвим буде заповнити акт передачі-приймання приміщення, де вказують наявні меблі та побутову техніку, які орендар зобов'язується зберігати в належному стані, а в разі поломки ремонтувати чи замінити.

Тільки чітко вказані умови оренди та стан квартири дають можливість отримати компенсації вартості завданих збитків. Домовтеся заздалегідь, яким чином орендар повинен компенсувати пошкодження майна. Повернення коштів за псування меблів, техніки чи купівля нового, або ремонт самого приміщення повинні бути обговорені до підписання документів і також вписані окремим пунктом.

Якщо мешканці вирішать замінювати двері, вікна чи ремонтувати квартиру на свій смак, про це потрібно безумовно попередити власника. Такі зміни умов проживання здійснюються за рахунок наймача, якщо сторони не домовилися про інше. Найчастіше власники повертають грошові кошти, які орендар витратив на покращення стану житла по закінченню договору. Якщо куплені меблі чи побутову техніку можна забрати при виселенні, то з ремонтом приміщення часто виникають спірні питання. Тому краще застрахувати себе і наперед домовитися про такі речі.

Знання правил здачі квартири в оренду у Львові довгостроково і їх чітке дотримання збереже Ваш спокій та допоможе уникнути втрат.

Як не бути ошуканим при оренді квартири у Львові

Якщо у людей є кошти - завжди знайдуться ті, хто намагатиметься обманним шляхом їх виманити. Останнім часом все більша небезпека зіткнутися з орендодавцями-аферистами і людей бажаючих зекономити вистачає. Ось на таких і полюють шахраї.

Життєві історії

Аферисти не такі вже і вигадливі. Зазвичай вони вживають одні і ті ж пастки, які легко запам'ятати та уникнути.

Інформаційні послуги

«Ми завітали в агентство нерухомості, підписали угоду та оплатили послуги – вартість довгострокової оренди житла у Львові там була дуже дешевою. А потім виявилося, що всі квартири вже здані або власники передумали здавати. В агентстві повідомили, що за підписаною угодою мені надають не житло, а тільки інформацію про нього. Гроші так і не повернули »

Як не повторити помилку

Часто аферисти створюють інформаційні агентства і пропонують наївним людям допомогу в пошуках винайму квартири. При цьому в угоді написано, що організація надає тільки інформаційні послуги, але не гарантує позитивного результату. Укладаючи договір, замовник добровільно погоджується з такими умовами. Щоб застрахуватись від шахрайства, необхідно прискіпливо читати весь текст угоди. Там має бути написано, що агентство займається саме пошуком квартир у Львові для замовників. Якщо такого пункту немає – укладати угоду ні в якому разі не можна. Перед візитом до справжнього агентства нерухомості у Львові необхідно поитати відгуки про нього в інтернеті на різних форумах. Зазвичай аферисти швидко набувають погану репутацією.

Чужа квартира

«Я знайшов оголошення про довготривалу оренду квартири у Львові, в хорошому районі та дуже дешево. Власник повідомив, що надовго та дуже терміново їде за кордон і хоче швидко здати житло. Ми домовилися, що заберем квартиру на весь термін оренди і оплатили проживання за пів року. Власник попросив декілька днів, щоб забрати особисті речі з помешкання. А коли ми прийшли заселятися, виявилося, що таких ошуканих квартиронаймачів було більше десяти »

Як застрахуватись від обману

Аферисти можуть зняти житло у Львові подобово і потім здавати його в оренду наївним людям. Щоб не потрапити в таку пастку, потрібно вимагати від господаря житла пред'явити документи. І не тільки власний паспорт з пропискою, а й документи, що підтверджують право власності. Адже тільки господар може розпоряджатися власною нерухомістю. Помешкання може взагалі не належати фізичній особі, а знаходиться у власності міста.

Справжні господарі

«Ми зняли двохкімнатну квартиру у Львові на тривалий термін, дуже дешево і поруч з навчанням. Господар показав нам паспорт, ми все перевірили та уклали угоду. Все було прекрасно, але через декілька днів двері відчинив незнайомий чоловік. Він дуже здивувався, побачивши нас, а потім сказав, що це його власне помешкання. Почав нецензурно виражатись і погрожувати, що викличе поліцію. Виявилося, його син здав квартиру для нас, поки батько був у відрядженні. Нам довелося висилитись, оплачені кошти нам не повернули».

Як виявити аферистів

Важливо - не лякатися і не губитися, при виникненні такої ситуації. Перше, що необхідно зробити - вимагати, щоб господар квартири показав документи. Швидше за все, виявиться, що у нього їх при собі немає. І не дивно. Це - стороння людина, ніякого відношення до житла не має. Він просто знаходиться в змові з справжнім власником квартири. Квартиронаймачу треба просто наполягати на законному розгляді претензії. Тоді виявиться, що власник аферистів ніколи не зустрічав і ніяких претензій до мешканцеві не має.

Декілька господарів житла

«Ми зняли довгостроково квартиру в центрі Львова, підписали угоду і подумали, що все передбачили. Але виявилося, що господар житла одружений. Дружина заявила, що категорично проти і зажадала, щоб ми забиралися з її помешкання. Напевно, потрібно було подавати до суду, але ми вирішили не псувати собі нерви »

Чи можна застрахуватись від проблем

Звичайна людина без юридичної освіти погано розбирається в тонкощах законодавства України. У помешкання цілком може виявитися декілька господарів. Тоді підписувати угоду можна тільки за згодою всіх співвласників. Якщо власник квартири діє на підставі довіреності, її обов'язково потрібно перевірити. Звернутися до нотаріуса і уточнити, чи має цей документ юридичну силу. Адже довіреність може бути відкликана або визнана недійсною у зв'язку зі смертю справжнього господаря квартири. Самостійно це проконтролювати практично неможливо. Найкраще скористатися послугами перевіреного агентства нерухомості у Львові.

Якщо ви стали жертвою шахрайства при оренді

Навіть при здійсненні всіх заходів, можна стати жертвою афери.

Зверніться до досвідченого юриста

Хороший спеціаліст з великим досвідом роботи з нерухомістю у Львові обов'язково дасть вірну пораду. Іноді одного згадки про юриста досить для вирішення виниклого конфлікту. Аферисти розраховують на недосвідченість жертви. Вони не хочуть ризикувати.

Телефонуйте до поліції

Багато аферистів впевнені, що жертви не стануть скаржитися. Повернути вкрадене практично неможливо, але повідомити правоохоронні органи про шахрайство необхідно обов'язково. Поліція зможе запобігти такі злочини і покарати аферистів.

Звертайтеся в суд

Нерідко історії, пов'язані з орендою квартир у Львові, двозначні. Судовий розгляд допоможе розставити в справі всі крапки. В цьому випадку, можливо, аферисти навіть повернуть вкрадені кошти.

Але краще уникнути неприємностей, а не шукати з них вихід. Для цього необхідно користуватися послугами перевірених агентств нерухомості у Львові з великим стажем і хорошою репутацією.

Це - найкраща порада, яку можна дати.

На травневі свята до Львова та квартири подобово

Улюбленим містом туристів незмінно залишається Львів. Його таємнича історія, старовинні вулички, неповторна краса архітектури нікого не залишать байдужим. А незрівнянний аромат кави, що доноситься практично з кожної кав'ярні міста Лева ніби переносить у якийсь чарівний світ, подалі від щоденних клопотів. Спланувавши свій відпочинок, подорожуючи разом з друзями до столиці Галичини, Ви безсумнівно отримаєте не тільки гарний настрій, а й величезну кількість найприємніших спогадів.

Щороку на травневі свята славетне місто приймає більше сотні тисяч охочих поринути в його неперевершену історію. Адже й справді, потрапивши до Львова, кожен ніби повертається на кілька століть у минуле. Проте, не зайвим буде заздалегідь подбати про житло, щоб не зіпсувати свій відпочинок.

Бронювати квартири щороку починають орієнтовно з березня. Хоча в останні роки тенденція трохи змінилася. Якщо три роки тому в середині квітня практично неможливо було знайти вільних квартир, то цьогоріч ще є шанс забронювати апартаменти і відпочити з друзями чи родиною в омріяному місті.

В першу чергу це зумовлено складною ситуацією в країні, підвищенням цін на проїзд та на подобову оренду у Львові. Оскільки значно зросли тарифи на комунальні послуги, то і ціна житла не може залишитися на попередньому рівні.

Що ж стосується вартості, то однозначно на святкові дні вона змінюється. Обираючи для себе квартиру, розраховуйте, що ціна буде приблизно вдвічі, а то й втричі вища, ніж в звичайні дні. Найдорожчими будуть апартаменти на самій площі Ринок, а якщо оберете житло в спальних районах, то зможете зекономити кілька сотень гривень.

Також бронювання можливе мінімально на три доби. Якщо ж Ваш бюджет не дозволяє заплатити так дорого і за таку кількість днів, не засмучуйтеся, - ближче до свят будуть утворюватися проміжки на один-два дні. У такому випадку власники без проблем погодяться забронювати ці дні для Вас.

Безперечно цьогоріч охочих відвідати Львів буде помітно менше, тому якщо Ви тільки вирішили спланувати свій відпочинок, ще є шанс підшукати собі помешкання і провести довгоочікувані вихідні в легендарному місті. Приємної Вам подорожі і незабутніх вражень!

Прийоми підвищити ціну продажу квартири у Львові

Коли є завдання продати квартиру у Львові, природне бажання - отримати за неї максимум грошей. Ціна житла залежить від великої кількості чинників, і більшість з них є стандартом. Район та вулиця на якій розташований будинку, поверх та якість матеріалів, кількість кімнат, куди виходять вікна - це те, що господарю не змінити. Але якісному збуту часто виручає красива обгортка. Якщо розумно підготувати квартиру, її ціна збільшиться на декілька відсотків. Ми розповімо як це втілити в життя.

1. Наводимо порядок

Навіть найдорощі речі покупці купляють емоційно. Тому наша робота - створити у потенційного покупця найкраще враження про житло. Для цього вона обов’язково має бути просторою, світлою і чистою.

У плані чистоти основну увагу необхідно надати санвузлу. Його недбалий вигляд винятково відштовхує. Навіть якщо майбутні власники замінять всю сантехніку, вона все одно повинна сяяти чистотою. Кому захочеться купувати квартиру у нечупар? Ви зобов’язані вимити всі вікна. Вичистити павутину по кутах помешкання, якщо вона там є. Узагалі прибрані від сміття кути залишають хороше враження. Протерти пил, почистити килимові покриття, вимити плитку на стінах та підлозі. Все має говорити про те, що житло перебуває в дбайливих руках.

Що викинути?

Створити відчуття простору на маленькій кількості квадратних метрів можна, викинувши частину меблів. Всі меблі прибирати неварто, навіть якщо є така можливість. Кімнати мають виглядати житловими і затишними. Нехай покупцеві легше буде уявити їх власними.

Слід позбутися:

• старих меблів, які розвалюються
•  килимів на стінах
•  власних фотографій, грамот і т. п.
•  зламані речі, вигорівші штори та тюлі, зношені килими
•  міття на балконі

Одяг та взуття на час показу квартири мають бути заховані в шафу, а не розкидані по кімнаті. І добре б при продажі відселити кудись домашніх тварин.

2. Робимо косметичний ремонт

В квартирі

Продавати квартиру "як є" – поганий варіант. Щоб підштовхнути до купівлі, житлу необхідно надати товарний вигляд. Але не варто організовувати капітальні переробки. Майбутній господар захоче влаштувати все під себе, навіщо йому оплачувати непотрібні дорогі ремонтні роботи. Найкраще зробити недорогий косметичний ремонт. Завдання - надати квартирі максимально нейтральний і акуратний стан. Обов'язково необхідно по ремонтувати всі крани, замінити перегорілі лампочки і усунути інші поломки та недоліки. Важливий момент - вхідні двері. Вони створюють перше враження про житло і завжди запам'ятовуються.

В під'їзді

Але перш ніж дійти до вхідних дверей, майбутній власник повинен пройти через під'їзд. А його він точно не планує ремонтувати. Тому чим більше доглянутим виглядає під'їзд в будинку, тим більше шансів дорого продати в ньому квартиру.

Добре буде пофарбувати облуплені стіни хоча б на своєму сходовому прольоті. У будь-якому випадку яскраві лампочки та чиста підлога дадуть свій результат. А завершить картину новий килимок біля вхідних дверей.

3. Додаємо декор

Вже розповідалося, що в ідеалі всі кімнати мають виглядати нейтральними. Але зовсім без підкреслень і прикрас залишати помешкання неварто. Невелика кількість вдало підібраного декору додасть їй шарму. Що можна додати:

•     картину на стіні (пейзаж, натюрморт)
•     вазу з фруктами на столі,
•     затишні диванні подушки,
•     кілька доглянутих кімнатних рослин,
•     симпатичні гардини,
•     нова шторка у ванній

А запах свіжої випічки задасть кінцевий штрих в організації необхідної атмосфери.

4. Робимо якісні фото для оголошення

Рекламне оголошення про продаж житла приверне набагато більше уваги якщо ви розмістите декілька якісних знімків. На фото помешкання постане в самому привабливому вигляді. Таке оголошення точно не загубиться серед інших і приведе багато потенційних покупців.

Як безпечно орендувати житло у Львові